Adquirir una vivienda siendo adultos jóvenes. ¿Es algo que debes pensar?

Adquirir una vivienda siendo adultos jóvenes. ¿Es algo que debes pensar?

Adquirir una propiedad es una de las decisiones más importantes en mi vida, pero debo confesar que ha sido aún más importante siendo yo un adulto joven, el decidir independizarme ha sido un paso muy grande que muchos no se atreven a dar.

Ha sido para mí difícil tomar la decisión de adquirir una propiedad por todo aquello que debía tener en cuenta, como son, los pagos, una obligación que se prolonga por 30 años, organizar mis ingresos y mil cosas más que tal vez también a tí te está  pasando por la mente en este momento, pero no debes dejar que eso te detenga ya que el adquirir un patrimonio a una edad joven considero es la mejor decisión que pude tomar. 

La sociedad sin darse cuenta me ha puesto un reto constante en mi mente, que es lo que deberíamos hacer como adultos jóvenes o que no, en mi caso, y como muchos de ustedes yo escuchaba a mis familiares que a mi edad ya estaban casados, o que ya tenían 2 hijos y también que a mi edad ya tenían un techo para su familia es decir, una casa propia, pero también debemos de aclarar que cuando mis padres eran jóvenes las circunstancias que los rodeaban eran diferentes, la economía, el sueldo, alimentación, estilo de vida, entre otras cosas. Hoy en día todo eso que te acabo de mencionar muchas veces es lo que me ha limitado a mi edad. 

Invertir en un bien inmueble siendo joven es una gran decisión que asegura la tranquilidad futura

Cuando tomé esta decisión aún no tenía claro cómo iniciar el proceso o cuánto dinero necesitaría para poder comprar la casa, pero lo primero que hice fue buscar un simulador que me apoyara a entender lo que tendría que pagar al mes con los diferentes valores inmobiliarios, también investigue el monto que tenía en mi cuenta Infonavit y lo que me prestaban. Cabe mencionar que un dato muy importante y que debes checar, es cuánto dinero restan de crédito verde, también los pagos extras como el valor de escrituración y valor del avalúo, teniendo esto datos realice el siguiente simulador. 

Nota: Te pongo este, porque es con el que realicé mi crédito hipotecario, recuerda que debes buscar la institución que a ti te beneficie más, en mi caso fue esta:  https://www.programa-mas.com.mx/simuladorcreditohipotecario.

Posteriormente busqué los requisitos, debo mencionar que cuando tomé la decisión tenía 25 años de edad, en la mayoría de las instituciones te piden los siguientes requisitos: Edad mínima de 26 años, antigüedad mínima en el empleo o actividad actual de un año, tiempo mínimo de vivir en el domicilio actual de un año, tener buen historial crediticio y comprobante de ingresos. 

Al darme cuenta que tenía un año para poder realizar mi crédito decidí ahorrar ya tenía que dar un enganche, pagar los gastos de escrituración y el valor del avalúo, al mes destiné lo que el simulador me decía que pagaría mensualmente $6,000 para confirmar que, si podría pagarlo, tomando en cuenta que pagaba renta y alimentación, fue un año difícil, pero te puedo confirmar que valió la pena haber hecho el esfuerzo.

Cuando cumplí 26 años decidí comenzar a formalizar todo el proceso, me acerqué a las instituciones para solicitar los créditos, comencé a buscar casas que estuvieran dentro mi presupuesto, debo confesar que la pandemia me ayudó con el valor ya que muchos propietarios bajaron el costo de su inmueble, pero también pedían un enganche alto, en mi caso fue de $40,000. El proceso duró 2 meses aproximadamente, pero este puede durar hasta 4 meses y es algo que debes tomar en cuenta. 

Durante el proceso pagué $5,000 de avalúo y gastos de inscripción, muchas veces esto suele ser más barato ya que en ocasiones ponen promociones donde incluso esto no se paga. El avalúo debe salir arriba del 10% de valor inmobiliario para que no te cobren algún impuesto extra, en mi caso así fue, te recomiendo que si un inmueble está por debajo del avalúo en mi opinión no es tu mejor opción así que busca algo que te beneficie en el futuro, también hable con la vendedora que el impuesto sobre la renta ISR seria por cuenta de ella en caso de no exentarlo. 

Después de tanta espera, llegaron los puntos finales que fue pagar la escrituración, según lo que investigue el máximo que te pueden cobrar es el 5% del valor avalúo, en mi caso fue de un 3% $27,000, ese mismo día me entregaron las llaves de mi nueva casa, tengo que decir que fue la mejor decisión que tome, ahora tengo un patrimonio con valor actual de $900,000 y estoy feliz de haberlo logrado. 

A continuación te comparto los gastos a considerar de primer momento: 

ConceptoMonto 
Escrituras27,000
Avalúo5,000
Enganche40,000
Mensualidad 6,000
Adelayda Aguilar Peña
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