Costos de trabajos topográficos en México

Costos de trabajos topográficos en México

La topografía siempre será un elemento muy importante al momento de la compra o venta de inmuebles, así como también en procesos legales.

Un topógrafo es un profesional con conocimientos de diferentes materias como cartografía y fotogrametría. Su misión será establecer los límites del terreno , así como de definir los puntos sobre los que se asentarán las principales estructuras o reflejar en el plano la altura que tendrá cada elemento.

Los topógrafos son los profesionales que conocen el terreno con más detalle. De eso no hay duda. Son capaces de averiguar elementos que para el resto de la gente pasarían desapercibidos; y de realizar mediciones y conocer datos precisos de cualquier tipo de superficie, por muy complicada que sea.

Aparte de la labor del topógrafo en una obra civil, también son muy importantes para trámites de compra y venta de propiedades. Por ejemplo, para tener un avalúo de tu inmueble, ya sea por razones de negocios o para hacer procesos notariales como un testamento.

¿Qué es un plano topográfico?

Un plano topográfico, es la representación de las características de un terreno por medio de un dibujo con curvas de nivel. Allí podemos determinar si hay ríos, cercas, bosques, caminos, entre otros.

Con un mapa topográfico, se puede establecer la altura del terreno en colinas o valles a escala, permitiendo que sea más fácil y exacto el levantamiento topográfico para el inicio de una obra.

Para poder hacer planos se necesita ser ingeniero topógrafo titulado, el cual tiene un registro ante profesiones, ya que para que un plano sea validado por la ley tiene que tener una firma registrada, y si este no lo tiene el procedimiento no puede ser completado.

Así como también las notarias públicas solicitan que sean planos topográficos geo 

referenciados, es decir que se tiene que hacer por medios de aparatos de GPS.

Los trabajos vienen de recomendaciones hechas por los notarios públicos con los que se ha trabajado y se tiene un historial positivo, en cuestiones de honestidad, calidad y de responsabilidad.

Elementos a considerar para tener éxito como ingeniero

Clientes: Público objetivo al que nos dirigimos. Empresas de Construcción, consultoría, diseño y ejecución de obra e infraestructura civil, ingenieros u organizaciones ambientalistas, organismos privados, públicos y del estado, arquitectos, entre otros. 

Área geográfica: Dónde vas a desarrollar tus servicios. Hasta dónde podrías desplazarte para colaborar con los clientes mencionados. Tu ciudad o Estado, dentro del país o más allá de la frontera.

Recursos que deben ser considerados claves para el lanzamiento y normal funcionamiento de tu empresa. 

  • Recursos Físicos: Equipos de medición y accesorios, maquinarias de ser necesarias, una oficina con su mobiliario, equipo de cómputo potente, software de vectorización, Impresora de documentos o Plotter, vehículos de transporte, etc.
  • Recursos Intelectuales: Conocimientos técnicos, conocimientos de gestión y planificación comercial, tecnologías de información, relacionamiento con clientes, etc. 
  • Financieros: Son recursos económicos y financieros como el capital para iniciar operaciones. Esto es para cubrir los gastos de los recursos físicos, es de aproximadamente $50,000.

¿Cómo elijo al ingeniero topógrafo perfecto?

Sabemos que no es fácil acertar a la hora de contratar a un buen topógrafo, y es por eso que queremos darte 2 consejos para que aciertes con tu elección:

  1. Pide y contrasta opiniones. Hoy en día y gracias a Internet es realmente sencillo tener opiniones de cualquier topógrafo. Si no las encuentras pídelas antes de lanzarte a contratar a alguien que no conozcas o del que no tengas referencias. Alguien que no tiene referencias puede ser porque es novato en el mundo laboral o porque es un auténtico desastre en todos los sentidos.
  2. Pide varios presupuestos. Antes de lanzarte a cualquier topógrafo, y sobre todo si el trabajo es de gran importancia, solicita varios presupuestos y compáralos. Hoy en día puedes solicitar presupuestos de forma online, no te llevará demasiado tiempo y te puede ahorrar, no solo algún disgusto, sino también algunos pesos.

Los planos y avalúos con fines de escrituración requieren de la calidad que sólo puede ofrecerte un topógrafo profesional

Precios de planos topográficos geo referenciados:

Existe un precio base que cada topógrafo se fija en función de los gastos de desplazamiento, costo de los equipos, tiempo de dedicación, orografía del terreno a medir, etc. Ese precio base estaría en torno a los $1,000.

A partir de esta base, el precio será calculado en función de las dimensiones y dificultad del trabajo a realizar, ya que de esto dependerá el número de horas de campo y gabinete destinadas al trabajo, que como es lógico, cuanto más importante sea el trabajo, más alto será.

A continuación se muestra una tabla con costos estimados de trabajos topográficos.

TamañoCosto
Lote$1,500
De 1 a 5 hectáreas $3,000
De 5 a 10 hectáreas$7,000
De 10 a 20 hectáreas $10,000

Si tu necesidad es escriturar tu propiedad, el paso siguiente que debes hacer después de tener el plano, es un avalúo. De este varía el precio según el valor catastral, generalmente es el 1% del  valor comercial de la propiedad. Por ejemplo si tu propiedad tiene un valor de $1,000,000, el precio del avalúo es de $10,000.

Un avalúo comercial de propiedad es un documento cuya finalidad es conocer el valor real de una propiedad y estimar un precio justo para su venta. En él influyen distintos elementos económicos, como el alza de los precios, la plusvalía inmobiliaria y la inflación, para ayudar a compradores y vendedores a pagar o recibir una cantidad justa por una casa o departamento.

Por todo esto, es importante acercarse a un profesional del área con prestigio como parte del inicio de una obra exitosa. 

José Ramon Guillén Cota
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