Guía para alquilar un departamento en Buenos Aires

Guía para alquilar un departamento en Buenos Aires

Alquilar un departamento en cualquier ciudad como la de Buenos Aires, no es una tarea sencilla, pero con la siguiente guía, el proceso de buscarlo se te hará más sencillo.

Alquilar un departamento, es una búsqueda continua desde que se encuentra un anuncio hasta que se logra cerrar el contrato del inmueble, pero con la siguiente guía, el proceso de buscar un departamento será más sencillo.

Es importante que, cuando el futuro inquilino decida alquilar un departamento considere:

  1. El tipo de alquiler del departamento:
    1. Alquiler tradicional: La duración mínima de este tipo de alquiler es de tres años. El departamento ofertado no suele estar amoblado. El precio de alquiler no incluye el pago de los servicios básicos, ya que estos deben ser costeados por el arrendatario.
    2. bAlquiler temporario: La duración máxima de este tipo de alquiler es de tres meses. El departamento ofrecido, por ley, debe estar totalmente amueblado. En su precio de alquiler puede ser que incluya algunos servicios básicos, pero esto varía según el dueño del inmueble.
  2. El método como desea alquilar:
    1. Dueño directo: Esta modalidad de alquiler ofrece el beneficio de poder tener contacto directo con el propietario sin intermediarios, permitiendo una negociación de las condiciones y del precio del departamento a alquilar.
    2. Inmobiliaria: Esta modalidad cuenta con un corredor experto que puede ofrecer un asesoramiento profesional más preciso acorde a las necesidades del inquilino, además de poder mostrar más opciones de departamentos.

Una vez que esté decidido cómo y qué tipo alquiler se quiere arrendar, el arrendatario deberá tener en cuenta los siguientes requisitos:

  1. Depósito: Con la nueva ley, al momento de firmar el contrato de alquiler, el inquilino deberá pagar un mes de depósito, el cual deberá ser devuelto al finalizar el contrato, sino incurre en daños al inmueble.
  2. Mes de alquiler por adelantado: En la firma del contrato se debe abonar el primer mes de alquiler por adelantado.
  3. Recibos de sueldo: La mayoría del mercado inmobiliario exige que el futuro inquilino demuestre ingresos suficientes para poder pagar el alquiler. En caso de no tenerlo, es usual que las inmobiliarias pidan que algún conocido con ingresos suficientes firme el contrato.
  4. Garantía: En los anuncios de alquiler de departamentos le exigen al inquilino la presentación de una garantía. Sobre la cual hay dos modalidades:
    1. Garantía propietaria: Esta garantía consiste en que el inquilino o un familiar de este, sea propietario de un inmueble para poder firmar el contrato inmobiliario como garante.
    2. Seguro de caución: Para esta garantía se acostumbra a contratar a compañías aseguradoras o bancos, que cobran aproximadamente dos meses de alquiler y, a cambio, estas firman el contrato inmobiliario como garantes.

Cuidar todos los detalles al momento de arrendar lo que será tu hogar, te brindará comodidad, confort y sobre todo seguridad

Al contar con todos los requisitos para poder alquilar un departamento, se debe analizar las zonas, el número de ambientes y precio más accesible al inquilino.

Para tener una idea de los precios, se realizó una búsqueda de los costos mínimos de alquilar de los monoambientes según los barrios más costosos y los más económicos.

  • Los barrios más costosos para alquilar son los siguientes: Puerto Madero $71,500 (500 USD), Núñez $24,000 (168 USD) y Palermo 16,750 (117 USD).
  • Los barrios más económicos son los siguientes: Liniers $15,000 (104.90 USD), Almagro $14,500 (101.40) y Retiro $14,000 (98 USD).

En cambio, si se desea alquilar un departamento de dos o tres ambientes, los precios mínimos que se obtuvieron fueron los siguientes:

BarriosPrecio en ARS departamento 2 ambientesPrecio en USD Precio en ARS departamento 3 ambientesPrecio en USD  
Puerto Madero$90,000$629 $110,000 $769 
Núñez$28,000$196 $39,000 $273 
Palermo$20,000$140 $30,000 $210 
Liniers$19,000$133 $26,000 $182 
Retiro$18,000$126 $23,000 $161 
Almagro$17,500$122 $25,000 $175 

Una vez que el futuro inquilino decida qué departamento desea arrendar, podrá realizar una reserva formal donde se establezcan todas las condiciones que se deben aceptar y respetar. Las condiciones que se pueden encontrar son: el plazo del contrato, la fecha de inicio, los servicios que se deben pagar y las condiciones en que se exige entregar el departamento. Al aceptar todas las cláusulas y firmar el contrato, el propietario deberá entregar las llaves del departamento al inquilino y comenzará su nueva vida en el hogar elegido.

La decisión de buscar una casa para vivir no debe ser tomada a la ligera, hay muchos recaudos que son exigidos al momento de mudarse, los cuales se deben tener presente. Es evidente que la búsqueda será exhaustiva y tomará tiempo encontrar el departamento perfecto, sin embargo, al final de tanto trabajo, se obtendrá la recompensa de vivir en el hogar que tanto se anhela.

Litzaqueline Briceño
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