Los beneficios de comprar vivienda nueva en Colombia

Los beneficios de comprar vivienda nueva en Colombia

En esta entrada se presentan las diferentes alternativas para compra de vivienda nueva en Colombia, así como una descripción de algunos subsidios existentes y un listado de precios de viviendas de interés social y NO vis en el mercado Colombiano.

En el último año se han vendido más de 170,000 viviendas nuevas en el país y según cifras del Ministerio de Vivienda, solamente en enero de 2021 se vendieron 16,372 unidades de vivienda, pese a la pandemia, no hay duda que la construcción es uno de los sectores que se mantiene a flote. Además, mediante el Decreto 1233 de septiembre de 2020 se crearon 100 mil coberturas para créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional para compra de vivienda nueva de hasta 500 salarios mínimos, es decir, $438 millones de pesos o 125,000 USD. La secretaría Distrital del Hábitat otorga igualmente subsidios complementarios de vivienda. Sin lugar a dudas, estos dos factores influyen a la hora de tomar la decisión de comprar vivienda nueva y hacer una inversión a largo plazo.

Para el 2021 se espera un crecimiento del 7% en ventas de unidades de vivienda nueva. Siempre se ha dicho que las grandes crisis traen grandes oportunidades, por lo que es recomendable estar atentos a ofertas o mejores precios dependiendo del tamaño de la vivienda que buscas, si es casa o apartamento, toda vez que los costos en las ciudades capitales son mayores. También, los gastos pueden aumentar si la vivienda está ubicada cerca de universidades, parques o centros comerciales lo que aumenta su valorización, todo al final depende del presupuesto que se tenga.

La pandemia generó posibilidades para adquirir bienes inmuebles y propiciar una estabilidad para muchos colombianos 

En Colombia se habla de viviendas VIS o de interés social, haciendo referencia a las unidades de vivienda que no superan los 150 millones de pesos o los 42,000 USD. Esta clase de viviendas ha tenido crecimientos a pesar de la desaceleración económica por las restricciones a la movilidad y que dificultan la visita presencial a los proyectos o la búsqueda de la mejor opción para cada persona o familia. Sin embargo, las compras virtuales han aumentado, incluso recientemente se anunció la expedición de la primera hipoteca completamente virtual, es el primer crédito completamente virtual en la historia del sector en Colombia. 

Es interesante anotar que los millennials están comprando muchas viviendas nuevas para inversión en un 60% y para uso, y en un 40% por inversión a futuro. Antes de la pandemia, muchos jóvenes preferían viajar o vivir otras experiencias antes que pensar en un crédito hipotecario o tener que asumir una deuda a 10, 15 o 20 años. Sin lugar a dudas muchos ven la compra de vivienda como una inversión a mediano plazo que les permitirá adquirir una vivienda más grande posteriormente, o simplemente pensar en estabilidad por las circunstancias adversas que enfrenta la economía de todos los países actualmente.

Hay buenos indicadores para decir que es un buen momento para comprar vivienda, más aún cuando se habla de viviendas sostenibles que hace un uso responsable de la energía y del agua o que incorporan energías renovables. La decisión de comprar debe ser realizada por cada sujeto teniendo en cuenta su capacidad de pago, sus intereses y deseos, analizando siempre los riesgos financieros, comerciales y legales antes de perfeccionar la compra para evitar cualquier posible vicio oculto o problema en el futuro relacionado con el contrato de compra-venta. 

Costos de vivienda Vivienda de Interés Social (VIS) en ColombiaEl precio máximo para la VIS es de 42,000 USD en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. 
Costos de vivienda  NO  VIS en Colombia Las viviendas No VIS son aquellas con un precio superior 42,000 USD para las aglomeraciones urbanas de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Cartagena. 
En el resto del país, las unidades No VIS son aquellas con un precio superior a 36,000 USD por unidad.

Finalmente, es importante asesorarse por un experto de confianza que le permita evaluar la mejor alternativa de unidad de vivienda, así como determinar los subsidios a los que tendría derecho dependiendo de su nivel de ingresos, por ejemplo, en el caso de vivienda VIS es posible combinar el subsidio nacional con el distrital. Igualmente, es importante realizar un estudio de títulos, esto es, de la tradición y libertad del inmueble que quiere comprar, así como asegurarse que desde el punto de vista de impuestos el inmueble esté a paz y salvo para así asegurarse de la legalidad del contrato de promesa de compraventa, de la garantía del constructor por vicios ocultos en la construcción, por ejemplo, y del contrato final que le permitirá disfrutar de su nueva vivienda. 

David Enrique Betancourt Cruz, LL.M., LL.M.
author of the article


Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.