Oportunidades inmobiliarias en Venezuela

Oportunidades inmobiliarias en Venezuela

Le invito a revisar los costos de los inmuebles en Venezuela y quedará sorprendido.

Para nadie es un secreto que Venezuela está atravesando por una compleja situación política y por ende socioeconómica, lo cual ha originado el éxodo más grande de la historia del país, hay aproximadamente 6 millones de venezolanos dispersos en el mundo, sin embargo, paradójicamente el país se mantiene pujante, con ese ímpetu de superación que lo caracteriza, con una economía que se niega a sucumbir. Esto ha provocado que la oferta en el mercado de inmuebles a precios de remate sea excesiva, así los precios se ven afectados por exceso de oferta de bienes a precios increíbles.

En la Cumbre Mundial Inmobiliaria que se realiza virtualmente, en la que participan especialistas de diferentes naciones, se enfatizó que hoy es el momento oportuno para hacer negociaciones entre las partes, es decir, que el vendedor tiene que enmarcarse en los precios de mercado actuales que son competitivos y el comprador aprovechar esa oportunidad. “Hay que evitar la creencia de que quienes invierten en un inmueble en Venezuela, no podrán resistir la situación económica, deben tener la seguridad que su propiedad no resultará afectada”. El rubro inmobiliario, continuó, “no se ha detenido en Venezuela, por el contrario, se capacitan nuevos profesionales”. Dentro de las oportunidades de gran oferta de propiedad inmobiliaria, se ha producido el llamado precio de mercado que termina siendo muy diferente al de reposición. “Se trata del mercado del 35 al 45% del precio real del inmueble y más allá de esto, se han destacado lo que denominan precio de oportunidad.

Venezuela, al haber sido uno de los países más ricos de América Latina entre los 70 y 90 e, incluso durante la primera década del siglo XXI, goza de una infraestructura que recibió una inversión económica e intelectual considerable al momento de su construcción, donde se utilizaron los mejores materiales del mercado, los diseños más innovadores y técnicas de construcción de primer nivel. Muchos de estos edificios se encuentran hoy en desuso o con ocupación parcial, y esperando a que visionarios los adquieran y reactiven.

Las estimaciones de varios expertos del mercado inmobiliario venezolano indican que, independientemente de la ocurrencia de un cambio político, el mercado de inmuebles destinados a vivienda debe ver una revalorización de por lo menos el 600% del valor actual. En caso de inmuebles destinados a uso de oficina, industria y comercio, la revalorización oscila entre el 400 y 500%.

Invertir en bienes raíces es una inversión con gran futuro más si se logran precios que por sí mismos representan la gran oportunidad

También, es un país caracterizado por tener costos de producción muy inferiores al de los demás países de la región debido al bajo precio de la tierra, de los sueldos y de la materia prima. Por esto, una inversión muy interesante, que puede traer ingresos al corto, mediano y largo plazo, sería la adquisición de plantas industriales o fincas ociosas, y/o la inyección de capital para la reactivación de su operatividad y la canalización de su producción a fines de exportación. Con la estrategia anterior, el retorno de la inversión no solo se vería en la revalorización del inmueble adquirido, sino también en la ganancia procurada por la adquisición de materia prima o de bienes a costos muy por debajo del mercado internacional. Los precios actuales de los terrenos están por lo menos 5 veces por debajo del valor que tendrían en una situación normal y están muy por debajo que en otros países.

Adquirir un inmueble en Venezuela es relativamente sencillo, sin embargo, uno de los elementos preliminares a considerar, es que se requiere la tramitación de una Visa de Negocios en el consulado más cercano que tenga el inversionista para visitar y/o poder realizar transacciones en Venezuela. Esto no significa que usted deba presentarse personalmente en Venezuela. En la mayoría de los casos usted podrá adquirir su inmueble sin necesariamente viajar al país. Simplemente deberá otorgar un poder de representación a uno de nuestros expertos en el país para todo lo que respecta la tramitación de la adquisición de su propiedad.

A continuación, se presentan precios en las mejores zonas de las principales ciudades:

CiudadApartamentos 120-140 m2Local Comercial 60-80 m2
Caracas120,000 USD80,000 USD
Maracaibo30,000 USD50,000 USD
Valencia50,000 USD60,000 USD

Costos aproximados, de tramitación para lograr la adquisición de un inmueble:

TrámiteCostos
Visa de transeúnte inversionista60 USD
Poder de representación50 USD
Documento Compra-Venta 50 USD
Honorarios Asesor Legal 150 USD
Total310 USD

Aquellos con la asesoría adecuada, la resiliencia y la valentía de invertir en el futuro de Venezuela obtendrán el negocio de sus vidas. Invertir en bienes raíces en Venezuela tiene un potencial sin igual en el mundo. Ganancia y ahorro al mismo tiempo. ¿Qué espera?

Mariel Colmenares Faraco
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2 pensamientos sobre “Oportunidades inmobiliarias en Venezuela”

  • Para aquel que tenga las posibilidades representa una buena inversión comprar inmuebles en Venezuela, previendo que en un futuro próximo la situación política y económica del país cambie.

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