¿Por qué es importante tener en regla los documentos de tus propiedades?

¿Por qué es importante tener en regla los documentos de tus propiedades?

Es importante tener los documentos de tu patrimonio en regla, ya que estos servirán para poder dejar las cosas en orden si en algún momento llegamos a faltar y no dejar conflictos posteriores a los herederos.

Es importante hacer el testamento antes de que sobrevenga cualquier enfermedad o accidente. Si no existe, la ley decidirá por nosotros sobre el destino de nuestros bienes, y entonces implica el juicio de intestado, el costo del juicio es de $20,000 y  el tiempo que puede durar es de 1 año o máximo 2. El testamento siempre es revocable por el otorgante y sólo se activa en el momento en que se produce la muerte del firmante.

El testamento no es un trámite agradable para nadie. Sin embargo, es necesario y muy recomendable. Si una persona fallece sin haber hecho uno, la maquinaria jurídica comienza el juicio intestado.

 El primer paso de ese proceso consiste en que la herencia pasa a los hijos, la herencia se dividirá en partes equitativas; si no hay, a los padres; si éstos no están, pasaría al cónyuge, generalmente cuando existe unión libre o concubinato no aplica, ya que si existiera un caso así, se tendría que haber dejado escrito en el testamento. Cuando la persona fallecida no tenía marido o mujer, los bienes son de los hermanos o sobrinos. 

Heredar no siempre es beneficioso. Muchas veces, el heredero recibe deudas en el Art. 1281 del Código Civil Federal, Libro III, Titular I, establece lo siguiente: “La herencia es la sucesión en todos los bienes del difunto y en todos sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte”.

Desde el Colegio Notarial de México se recomienda hacer testamento. No obstante, aseguran que, en la actualidad, la mayoría de personas tiene ya un testamento. El año pasado se realizaron unos 634,000 testamentos en México. 

El año pasado la renuncia de herencias alcanzaron un total de 46,683, según las estadísticas| del Consejo General del Notariado, lo que supone un máximo histórico desde 2011. Así, en los últimos ocho años, las renuncias a las herencias se han disparado un 146.6%. Los motivos de la renuncia de la herencia pueden ser varios. En algunos casos, se renuncia porque también se heredan las deudas y en otros por el elevado impuesto de sucesiones. En caso de renuncia, la herencia pasa a ser de los siguientes familiares o si no hay más herederos, esa herencia se trata como si no hubiera testamento, según el artículo 774.

Dejar a tus seres queridos el producto de tu esfuerzo y trabajo es un acto de amor, el testamento evita heredarles problemas 

A continuación se contestan las preguntas más populares respecto al tema.

¿Cómo se solicita?
Se puede realizar testamento en cualquier momento de la vida adulta y hasta el momento de la pérdida de la capacidad. Se ha de solicitar a un notario y tiene un costo variable siendo desde $1,000.

¿Qué ocurre si no se hace testamento?
Si no hay testamento, como ya antes mencionado es la ley quien designa a los herederos, siguiendo un orden de parentesco.

¿Se puede modificar el testamento?
El documento puede ser modificado tantas veces como se requiera. Solamente es necesario volver a citarse con el notario para reescribir el testamento. El documento que tendrá valor legal será el último. El costo de hacer modificaciones es dependiendo la notaría donde se solicite, pero aproximadamente va desde los $750 hasta $1,000.

¿Qué es lo que se puede heredar en un testamento?
Desde terrenos, casas, joyas, autos y cualquier pertenencia acumulada por la persona que tramita. 

¿Cuándo entra en vigor la disposición del testamento?
Esto se hace válido después de la muerte de la persona que realiza el trámite y solo hasta entonces los hijos o los herederos pueden hacer uso de las propiedades. 

¿Cómo realizar el trámite de un testamento? 

En tan sólo seis pasos se puede realizar un testamento, según el Colegio de Notarios de México: 

  1. Acudir ante un notario
  2. Tener tus datos completos
  3. Designar a tus legatarios
  4. Designar a los herederos
  5. Designar al albacea
  6. Designar tutores (en caso de haber menores de edad)

Los pasos anteriormente mencionados son en casos donde ya se tienen los bienes y propiedades con todos los requisitos estipulados. Más adelante se menciona cuales son estos.

El precio de este trámite varía de acuerdo con cada entidad federativa. Nuevo León es el que tiene el precio más alto con $2,929 y Morelos el más barato con un precio de $812.

Pero también tenemos que tener en cuenta algunos otros gastos de trámites que se tienen que hacer antes de un testamento, por ejemplo; para tener la escritura de una casa o terreno tenemos que hacer un avalúo. Ya que para hacer el testamento se necesita tener escrituras de las propiedades a nombre del que tramita el testamento. En caso de tener lo anterior listo, no es necesario este paso.

El precio del avalúo es del 1% del valor comercial de cada propiedad.

Ya teniendo el avalúo de tus propiedades podemos proseguir a solicitar nuestra escritura, esta tiene un costo del 4% al 7% del valor de la propiedad. La escritura se solicita ante el mismo notario donde se está haciendo todo el proceso del testamento.

Para finalizar les dejo un ejemplo del costo total para hacer un testamento.

Se tienen dos propiedades inmuebles, una con un valor comercial de $1,000,000 y la otra con valor de $700,000.

Valor comercial del inmueble.Costo del avalúo: 1% del valor comercial de la propiedad.
$1,000,000$10,000
$700,000$7,000
Valor comercial del inmueble.Costo de la escritura: 5% del valor comercial de la propiedad.
$1,000,000$50,000
$700,000$35,000
Costo del Testamento$1,200
Total de todo el trámite$103,000
José Ramon Guillén Cota
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