¿Por qué invertir en bienes raíces?

¿Por qué invertir en bienes raíces?

El dinero no sólo se gasta, también se invierte; hacerlo en el hogar es la mejor opción. Cuidar el inmueble ofrece grandes resultados a largo plazo.

Invertir en bienes inmuebles es una de las mejores maneras de asegurar tu futuro y tu dinero. Sin embargo, al adquirir un inmueble necesitas tener en cuenta ciertos factores para que tu inversión rinda y sea fructífera.

Estos son algunos de los datos que tenemos sobre el negocio de bienes raíces en México, es importante observarlos para poder conocer mejor la industria y considerar si es una buena opción invertir en esto:

  • 8 de las 10 inversiones más rentables en el país están relacionadas con terrenos o inmuebles de inversión. 
  • La plusvalía de los bienes inmuebles puede alcanzar hasta un 685%.
  • Es el único activo que te asegura un rendimiento durante crisis.
  • Es una inversión que te ofrece un gran rendimiento a mediano plazo. Además es mucho más segura, sin demasiados riesgos que puedan afectar tu patrimonio.
  • En México se estima un crecimiento anual del 5.2 al 6% en inversión inmobiliaria, lo que convierte al sector de bienes inmuebles en uno de los más rentables.

No hay que dudar para adquirir bienes raíces, ya que esta es una inversión para toda la vida

Existen diferentes maneras de invertir en bienes raíces, las más comunes son dos:

Compra / venta de inmuebles

Comprar un departamento, una casa o un establecimiento y después venderlo es una forma segura de proteger el dinero y hacerlo crecer ante los cambios constantes de las finanzas locales. Sin embargo, esta no es una manera simple de invertir. Para lograrlo se requiere una fuerte inversión que puede provenir del capital propio o de algún crédito hipotecario.

Invertir de esta manera requiere afrontar el compromiso con las obligaciones y plazos que implica el proceso de compra-venta del (los) inmueble(s) como pagos de impuestos y servicios, créditos, servicios notariales, entre otros.

Arrendamiento

Otra modalidad es comprar un inmueble para rentar, ya sea para uso comercial o de vivienda. En este caso, es a través del cobro mensual que se obtienen rendimientos. La ventaja es que, de acuerdo a la calidad del mantenimiento aplicado al inmueble, mayor es su plusvalía y es posible obtener más ganancias.

La plusvalía es el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico. Muchos de estos elementos son circunstanciales; sin embargo, es posible mantener e incrementar el costo de una casa o departamento si se toma en cuenta la valuación inmobiliaria. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), menciona algunos consejos que influyen en la plusvalía de un inmueble:

  1. Servicios: El predio debe contar con todos los servicios básicos: agua, luz, instalaciones de gas, también debe mantenerse al día en los pagos correspondientes.
  2. Acabados: De forma periódica es necesario revisar a fondo las imperfecciones que pueden ir apareciendo con el paso del tiempo y el uso del inmueble. Es conveniente invertir para cambiar pisos, así como revisar cada determinado período las instalaciones eléctricas y de agua. 
  3. Mantenimiento: Es importante poner atención a puertas, herrajes, ventanas, impermeabilización, limpieza de cisternas, entre otros, pues el mantenimiento preventivo puede evitar una reparación más cara a futuro.
  4. Arquitectura: La estructura de la construcción, funcionalidad, espacios bien distribuidos, iluminación, entre otros, influye en la plusvalía del inmueble.

Una buena manera de preservar la plusvalía de una casa o departamento es asegurarlo eligiendo una buena cobertura.

[content-wide]Para adquirir el inmueble idóneo hay que analizar ventajas y desventajas para hacer la mejor elección[/content-wide]

Sin embargo, al adquirir un inmueble necesitas tener en cuenta ciertos factores para que tu inversión rinda y sea fructífera. La conectividad, la ubicación y los desarrollos alrededor de la propiedad son elementos clave, pero no los únicos que debes tomar en cuenta si estás pensando en adquirir un inmueble. 

Incluso, invertir donde todo el mundo lo está haciendo no te garantiza una inversión segura, y esa es la razón por la que muchos se abstienen de incursionar en la inversión en bienes raíces: tienen miedo de no tomar la decisión correcta.

Cuando hablamos de México, factores como la seguridad influyen mucho en el aumento de la plusvalía, muchas veces por querer hacer una buena compra o aprovechar una oportunidad muy barata nos dejamos guiar por el precio del inmueble y no nos fijamos de las oportunidades o falta de crecimiento en ellas, de la zona y en la seguridad.

Para finalizar te comparto 3 razones por las que conviene invertir en un inmueble:

  1. Para asegurar una jubilación exitosa: Al menos en México, la jubilación que ofrece el gobierno no es suficiente para cubrir todas nuestras necesidades, así que la mejor opción es invertir en una propiedad para obtener ingresos adicionales gracias al valor de la renta mensual.
  2. Es más conveniente que ahorrar: La tasa de interés en una cuenta de ahorro puede no ser muy alta y depende de la situación económica nacional.
  3. Es menos riesgoso que invertir en otro rubro: El valor de un inmueble no cambia drásticamente, si no que siempre va aumentando con el tiempo.
José Ramon Guillén Cota
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